Immobilienrecht-Ratgeber
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Grundstücksrecht
- Welche Rolle spielt das Grundbuch beim Kauf eines Grundstücks?
Das Grundbuch wird beim Amtsgericht geführt
Jedes Grundbuchblatt hat drei Abteilungen
Weitere Angaben zum Grundstück enthalten die Grundakten - Ist das Grundstück überhaupt bebaubar?
Liegt das Grundstück im Innen- oder im Außenbereich?
Baugenehmigung regelmäßig erforderlich
Die Erschließung des Grundstücks muss gesichert sein - Was gehört zum Grundstück?
Wesentliche und nichtwesentliche Bestandteile eines Grundstücks
Wie hoch reicht das Eigentum an einem Grundstück?
Wie tief reicht das Eigentum an einem Grundstück?Beim Kauf eines Grundstücks ist es auch wichtig, die rechtlichen Aspekte zu berücksichtigen, die über das Grundbuch hinausgehen. Dazu gehören mögliche Belastungen oder Dienstbarkeiten, die im Grundbuch eingetragen sind. Gleichzeitig kann es sinnvoll sein, sich über zusätzliche Investitionsmöglichkeiten zu informieren, wie zum Beispiel in den besten online casinos deutschland, um finanzielle Flexibilität zu bewahren. Diese Investitionen können helfen, unvorhergesehene Kosten beim Grundstückskauf zu decken.
- Der Grundstückskaufvertrag beim Notar – Was muss man beachten?
Die Absicherung des Verkäufers
Absicherung des Käufers
Bewusst zu niedrige Angabe des Kaufpreises - Wichtige Punkte Im Vertrag: Gewährleistung für Mängel des Grundstücks und Erschließungskosten
Entgegengesetzte Interessen von Käufer und Verkäufer
Beschaffenheitsvereinbarung ist entscheidend
Wer schuldet Erschließungsbeiträge? - Der Gewährleistungsausschluss für Mängel
Möglicher Haftungsausschluss bei Individualverträgen
Grenze des Haftungsausschlusses: Arglist
Weitere Grenze des Haftungsausschlusses: Garantieübernahme - Welche Risiken übernimmt man mit dem Grundstück?
Räum- und Streupflicht für den Grundstückseigentümer
Grundstück und Bäume müssen verkehrssicher sein
Haftpflichtversicherung abschließen - Welche Kosten kommen beim Grundstückskauf auf den Käufer zu?
Notarkosten nach dem GNotKG
Grunderwerbsteuer
Kosten beim Grundbuchamt
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Kauf einer Wohnung
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Hausordnung beachten
Die Teilungserklärung stellt Sonder-, Teil-, und gemeinschaftliches Eigentum darGemeinschaftsordnung und Hausordnung regelt das Miteinander der Eigentümer - Die zerstrittene Eigentümergemeinschaft - Ist die Eigentümergemeinschaft intakt?
Wirtschaftsplan als Anhaltspunkt für Schwierigkeiten
Protokolle der Eigentümerversammlungen einsehen
Mögliche Rückabwicklung des Kaufs einer Wohnung - Das Hausgeld - Haftet der Käufer für rückständiges Hausgeld?
Eigentümer tragen Lasten der Anlage gemeinsam
Wer schuldet das Hausgeld? Der neue oder der alte Eigentümer?
Mögliche Versorgungssperre für säumige Zahler - Sind Erschließungskosten im Kaufpreis enthalten?
Kaufvertrag regelt die Frage, wer die Erschließungskosten trägt
Gesetzliche Regelung wird regelmäßig abgeändert
Ist ein Bescheid über Erschließungskosten bereits erlassen? - Zustimmung anderer Wohnungseigentümer beim Verkauf einer Wohnung erforderlich?
Zustimmungserfordernis kann vereinbart werden
Problemkandidaten sollen fern gehalten werden
Versagung der Zustimmung aus wichtigem Grund möglich - Sind bauliche Veränderungen an der neuen Wohnung zulässig?
Bauliche Veränderungen am Sondereigentum
Bauliche Veränderungen am gemeinschaftlichen Eigentum
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Bauträgerrecht
- Was ist ein Bauträgervertrag und was muss der Verbraucher beachten?
Zahlungen des Kunden müssen dem Baufortschritt entsprechen
Zahlungen nach der MaBV leisten
Die Leistungsbeschreibung als zentraler Knackpunkt im Vertrag - Rechte des Kunden bei Problemen mit dem Bauträger
Das Grundstück ist mangelhaft
Das Bauwerk ist mangelhaft
Das Bauwerk wird zu spät fertig
Wer haftet dem Kunden?
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Erbbaurecht
- Was ist ein Erbbaurecht und wie entsteht es?
Trennung zwischen Grundstück und Bauwerk
Erbbaurecht kann übertragen und vererbt werden
Erbbaurecht wird im Grundbuch eingetragen - Wann endet ein Erbbaurecht?
Beendigung durch Zeitablauf
Der Heimfallanspruch des Grundstückeigentümers
Vertragliche Aufhebung des Erbbaurechts - Bewertung einer Immobilie
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Enteignungsrecht
- Was ist eine Enteignung?
Nur der Staat kann enteignen
Die Enteignung muss einem öffentlichen Vorhaben dienen
Das Eigentum kann entzogen werden - Zulässigkeit einer Enteignung
Gesetzliche Regelung erforderlich
Enteignung muss dem Allgemeinwohl dienen
Enteignung muss verhältnismäßig sein - Das Enteignungsverfahren
Enteignungsbehörde für Verfahren durch
Behörde beantragt Einleitung des Verfahrens
Mündliche Verhandlung über Enteignung - Die Entschädigung für eine Enteignung
Angemessener Ausgleich muss gezahlt werden
Regelmäßig wird der Verkehrswert erstattet
Entschädigung ist kein Schadensersatz
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Maklerrecht
- Wann kommt ein Maklervertrag mit dem Immobilienmakler zustande?
Maklervertrag bedarf keiner besonderen Form
Kunde verspricht Makler Vergütung im Erfolgsfall
Makler muss Vertragsschluss nachweisen - Wann erhält der Makler keine Provision?
Maklervertrag ist nicht zustande gekommen
Maklervertrag ist nichtig
Kausalität zwischen Maklerhandeln und Vertragsabschluss fehlt
