Kauf einer Wohnung
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Hausordnung beachten
Die Teilungserklärung stellt Sonder-, Teil-, und gemeinschaftliches Eigentum dar Gemeinschaftsordnung und Hausordnung regelt das Miteinander der Eigentümer
- Die zerstrittene Eigentümergemeinschaft - Ist die Eigentümergemeinschaft intakt?
Wirtschaftsplan als Anhaltspunkt für Schwierigkeiten
Protokolle der Eigentümerversammlungen einsehen
Mögliche Rückabwicklung des Kaufs einer Wohnung
- Das Hausgeld - Haftet der Käufer für rückständiges Hausgeld?
Eigentümer tragen Lasten der Anlage gemeinsam
Wer schuldet das Hausgeld? Der neue oder der alte Eigentümer?
Mögliche Versorgungssperre für säumige Zahler
- Sind Erschließungskosten im Kaufpreis enthalten?
Kaufvertrag regelt die Frage, wer die Erschließungskosten trägt
Gesetzliche Regelung wird regelmäßig abgeändert
Ist ein Bescheid über Erschließungskosten bereits erlassen?
- Zustimmung anderer Wohnungseigentümer beim Verkauf einer Wohnung erforderlich?
Zustimmungserfordernis kann vereinbart werden
Problemkandidaten sollen fern gehalten werden
Versagung der Zustimmung aus wichtigem Grund möglich
- Sind bauliche Veränderungen an der neuen Wohnung zulässig?
Bauliche Veränderungen am Sondereigentum
Bauliche Veränderungen am gemeinschaftlichen Eigentum